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澳洲幸运5平台:温哥华十大典型地区的典型房价

2021-04-01 22:17:14 来源:【jake】 作者:-=Jake=- 196
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一位朋友念叨着:“在北京咱住不起House华体会app ,到了温哥华一定买栋House圆了这个梦!”然后就揣上银子、奔温哥华看房去了。

等他回来,俺问他对温哥华的House感觉如何。此君大发感慨:“原以为温哥华的House都跟咱这边的别墅似的呢,万万没想到他们的House那么破,简陋得跟工棚似的,全是木板儿钉的,一脚能踹一窟窿。而且就那破房子还那么贵……”

呵呵,谁跟你说“House =豪华别墅”了?北京中央别墅区里的那些花园豪宅可以称为House,可城乡结合部那些破烂低矮的出租小平房儿不也是House么?在温哥华,亿万富翁住的华丽大宅叫House,靠救济金对付活着的穷人住的小木板儿房也叫House。

House就是一种民居形式,与奢华还是简陋无关。

不过,温哥华的House不便宜,那可是真的。

前几天,加拿大的二手房交易网站MLS公布了大温哥华地区十个典型区域House的“基准价”(Benchmark price)。

什么叫“基准价”?俺也说不太明白,可能就是代表该区域内房价中间水平的价格吧。

弄不明白也没关系,对应着每个区域内的基准价亚博app ,MLS分别找出了一个最接近该基准价的正在挂牌出售的House。这样一来这个“基准价”就直观了:在这个区域内,它可以买到的房子,就是这样滴!

数据就是眼下市场上的,也算是新鲜出炉。对有兴趣在温哥华置业的朋友来说,这信息或许有点参考价值;跟温哥华八竿子打不着的朋友,只当听个新鲜、看个热闹:

高贵林港(Port Coquitlam):大温哥华地区东部的一座小城市,距离温哥华市中心约30公里,南临皮特河,曾经是皮特河上的重要港口,也是太平洋铁路货运的重要枢纽。人口5万出头儿,八成以上是白人,华人约占7%。市内House基准价$561,600。下图中的房子售价是$560,000:

1.

拉德纳(Ladner):隶属于“三角洲区”的一个滨水小镇,与列治文市隔菲沙河南支流相望,北距温哥华市中心约26公里。拉德纳的居民只有21000人,75%是白人。镇上House的基准价为$638,200。下图中这栋房子的售价是$638,900:

2.

新西敏(New Westminster):大温地区最古老的城市之一,曾经是BC省的省会,因该城由英国女王赐名,故又被称为“皇家城市”。新西敏南滨菲沙河、北邻伯纳比市区,距离温哥华市中心约20公里,有架空列车相通。这是一座人口不足6万的小城市,市内居民以白人为主。House基准价$676,400。下图中的房子售价$674,800:

3.

高贵林(Coquitlam):大温地区东部的城市,距温哥华市中心约27公里。因大温西部诸城的房价“高烧不退”,东部的高贵林近几年渐渐成为华人新移民的置业热点之一。而当地修建架空列车“长青线”与温哥华市相连的消息,也对该市房价有不小的推升作用。高贵林人口14.5万,其中华人约占15%。市内House基准价$719,900。下图中房子的售价是$719,000:

4.

温哥华东区(Vancouvereast):温哥华市以南北走向的“安大略街”(OntarioSt)为界,以西为西区、以东为东区。介绍温哥华的房地产,必须把这两个区分开来讲,因为两区的房价天差地别。温东人口密度大、周边环境不如温西,房价相对便宜得多。区内House基准价$863,200。下图中房子的售价是$865,000:

5.

北温哥华(North Vancouver):大温地区的“世外桃源”,位于巴拉德海湾的北岸,与温哥华市中心隔海湾相望。北温原来曾与西温、温西并称大温哥华地区的三大富人区,但近几年有些沦落,被华人聚集的列治文、伯纳比赶上,落入了房价“第二集团”。北温的居民主要是白人,大温地区最大的波斯社区也在北温。区内House基准价$963,000。下图中的房子售价是$959,900:

6.

列治文(Richmond):坐落在菲沙河入海口处的沙洲岛上,在温哥华市的南边、与温哥华市隔河相望,人口接近20万。列治文是亚洲之外华人居民比例最高的城市(近50%)。“九七”香港回归之前大批港人涌入加拿大高贵林房价,后来的大陆新移民亦很青睐这座生活方便、通用华语的“新中国城”,由此也推高了该市的房价。列治文House基准价$979,800。下图中的这栋房子的售价是$980,000:

7.

伯纳比(Burnabysouth):也被翻译为“本拿比”。温哥华市东侧的城市,与温市东区只一街之隔。伯纳比是BC省第三大城市,人口约20万,市中心的Metrotown是大温地区副都市中心,著名的西门菲沙大学(SFU)就坐落在该市。伯纳比也是大温地区华人比例第二高的城市(仅次于列治文温)。伯纳比南区House基准价$998,500。下图中房子的售价$998,000:

8.

西温哥华(WestVancouver):从温哥华市中心去西温哥华,要穿过著名的斯坦利公园和狮门大桥。这里背靠雪山、南俯巴拉德海湾、东邻北温市、西滨太平洋,虽交通不便,但风景绝美,是有钱人退休隐居之所。区内人口不足5万,其中80%以上是白人。近几年开始有一些来自中国大陆的富裕人士相中了这块“面朝大海、春暖花开”的好地界儿加拿大高贵林房价,在这里置业。区内House基准价$1,909,400。下图中的这栋房子,售价$1,949,000:

9.

温哥华西区(Vancouver west):整个大温地区、甚至可能是全加拿大房价最高的区域终于登场了。温哥华西区三面环水,北面是巴拉德海湾、西面是太平洋、南面是菲沙河,与温哥华Downtown近在咫尺,地理环境十分优越。加拿大最著名的学府之一“不列颠哥伦比亚大学”(UBC)就在温市西区的最西端。温西的公立中小学,也都是在BC省排名比较高的所谓“好校”,因此极受华人家长追捧。好环境、好位置、好学区,但架不住房价更“好”:区内House基准价$2,170,500。下图中这栋房子的售价是$2,168,000:

10.

这一路看下来爱游戏官网 ,看出点儿大温哥华地区房地产市场的门道儿来了吗?俺试着总结一下,您看是不是这么个理儿:

第一,温哥华是世界上最适宜居住的城市,自然环境非常优美。所以,大温的房价,并非是离都市中心(温哥华Downtown)越近的区域越贵,而是“漂亮风景”比“繁华热闹”更值钱。像隔着海湾、交通不便的西温和北温,房价要比温市东区高出许多。

第二,大温哥华地区是加拿大华人居民比例最高的都市圈。华人未必比白人更有钱,但华人的置业意识非常强,省吃俭用、有了钱就是买房子置地。所以,华人居民比较多的城市亚博体彩 ,房地产交易更活跃,房价也普遍高于白人聚集区。

第三,华人重视子女的教育华体会首页 ,所以华人买房子先挑“好学区”。有人宁可在温哥华西区租一间地下室住,也要让孩子入读“名校”。这是温西的房子能卖出天价的主要原因。

注:

1、文中的货币单位是加元;

2、目前加元与人民币的汇率大约是6.4元人民币换1加元;

3、文中的数据、图片均来自加拿大网络媒体。

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